طی دو دهه اخیر بخش مسکن در ایران از نوسانات زیادی برخوردار بوده است که به تبع آن زیان های گسترده ای در بنگاه های تولید کننده مسکن و عملکرد سایر بخش های اقتصادی و نظام بانکی به جا گذاشته است و همچنین این نوسانات به یکی از چالش های اساسی اقتصاد کشور تبدیل شده است. طی سال های جاری با ورود اقتصاد به دوران رکود و همچنین به دلیل سرمایه گذاری فراوان صورت گرفته در سال های قبل، تمایل فعالان اقتصادی برای ورود به این بخش کاهش پیدا کرده و این عدم تمایل تا زمان حاضر ادامه داشته است. با توجه به تغییرات موارد اثرگذار در قیمت گذاری واحدهای مسکونی، عدم تعیین قیمت مناسب با در نظرگرفتن تمامی شرایط در حال تغییر به‌صورت همزمان، می تواند منجر به شکست در فرآیند فروش و درنتیجه ضرر و زیان بنگاه های تولیدکننده مسکن باشد. با این وجود می توان با استفاده از یک سازوکار پویا که توانایی بررسی و تجزیه و تحلیل همه جانبه عوامل تعیین کننده در قیمت مسکن را دارد از این معضل جلوگیری کرد و این امکان را برای بنگاه‌های تولیدکننده مسکن ایجاد کرد تا با انتخاب بهترین سیاست قیمت گذاری در راستای سودآوری گام بردارند. در این تحقیق سعی شده‌است با کمک پویا‌شناسی سیستم‌ها، در مطالعه موردی یک شرکت ساختمانی وابسته به موسسه اعتباری با استفاده از تعیین سطح قیمت واحدهای مسکونی در شرایط پویا، بر محدودیت‌ها و مشکلات مذکور غلبه شود و تاثیر سیاست‌ها بر سود شرکت بررسی گردد. با مدل‌سازی این مسئله در نرم افزار Vensim با استفاده از نمودار علّی-حلقوی، نمودار انباشت و جریان، روابط در نظر گرفته شده‌ بین متغیرها و اجرای سه سیاست قیمت برابر، 50 درصد بیش‌تر و 50 درصد کمتر از قیمت بازار تحت دو سناریو رونق و رکود برای تعیین سطح قیمت واحدهای مسکونی بخش خصوصی معرفی شد که سیاست افزایش 50 درصدی قیمت واحدهای مسکونی در هر دو سناریو از بین سیاست‌های دیگر به‌عنوان بهترین سیاست انتخاب شد.

کلمات کلیدی