در حال اکثر شهرهای جهان با پدیده شهرنشینی و رشد جمعیت رو به رو هستند. لذا با توجه به این روند نیازهای متعددی برای شهروندان یک شهر پدید آمده است؛ از جمله ی از این نیازها می توان به نیاز به مسکن اشاره کرد. در این راستا برنامه ریزی مسکن برای شهرهای کشورهای درحال توسعه امری غیرقابل انکار است. بعد از دهه 1340 شهرهای کشورمان با روند سریع شهرنشینی روبه رو شده-اند؛ لذا باید عنوان کرد کلانشهرهای ایران با توجه به روند رو به رشد جمعیتی، برنامه ریزی برای مسکن از اهمیت بالایی برخوردار بوده است. شهر مشهد با عنوان دومین کلانشهر ایران در طی دهه های گذشته با مشکلات عدیده مسکن روبه رو بوده است. در این بین بازار مسکن در این شهر به دلایل گوناگون همواره دستخوش نوساتات گوناگون بوده است؛ لذا ما در این مقاله سعی داشته ایم بازار مسکن را در مناطق یک و دوازده شهر مشهد را از دیدگاه نخبگان و متخصصین مسکن مورد بررسی قرار داده ایم. روش تحقیق حاضر توصیفی و تحلیل می باشد. اطلاعات مورد نظر به به دو صورت مستقیم (پرسشنامه) و غیر مستقیم (اسنادی) استخراج گردیده اند. جامعه آماری حاضر 20 نمونه (10 نمونه در منطقه دوازده و 10 نمونه در منطقه یک) در نظر گرفته شده است. سپس برای بررسی بازار مسکن از نرم افزار Spss و آزمون های ناپارامتریک (Pearson Chi-Square, U-Mann whitney) بهره گرفته شده است. نتایج تحقیق نشان می دهد در بین سوالات مورد بررسی 2 شاخص قیمت زمین و مسکن و عامل اقتصادی رکود و تورم از اهمیت بسیار بالایی در بازار مسکن در هر منطقه داشته است؛ شاخص هایی همچون سیاست های گذاری شهرداری در زمینه صدور پروانه ساخت و ساز، اتصالات درون منطقه ای و قطعات تفکیکی در منطقه دوازده تاثیر بهتری در بازار مسکن نسبت به بازار منطقه یک داشته است و زییایی کالبدی برای ساکنان منطقه یک، نسبت به ساکنان منطقه دوازده از اهمیت بالاتری برخوردار بوده است.

کلمات کلیدی